第五百一十一章 走过的路，都有用（1 / 1）

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一切，都如以往一样顺利。

回公司的路上，楚丽华依然是一个人跟在其他来送客户的同事后面往公司走。

好像，一切都如往常一样。

但是，也不知道怎么回事，今楚丽华却觉得肚子有些不舒服了。

于是，回公司以后，打完卡，楚丽华就直奔厕所。

当然，毫无例外，她又习惯性的刷起了朋友圈。

王纪元的一条朋友圈成功吸引了楚丽华的注意。

——“房地产泡沫是否会破裂？”

楚丽华想起前久周末自己去听过的一个北大教授的讲座。

这得益于她之前经常去清华北大校园里发广告，早就熟悉了里面可以听讲座的会堂。再者，缘巧合之下，她还加了一个群，是讲座课程表的更新群。

所以，她只要有时间，就会溜去听听讲座。毕竟是全国最高等的学府，多学一些东西总是好的。

她立马按照自己的理解给回复了一下。

——“中国的房地产市场还有很大的空间，一个时期内不会有所谓崩盘，只要有能力买房甚至炒房（作为投资方向）都是可以放心的。

这是因为中国虽然经济体量大，发展速度快，尤其是与民生有关的房地产业，（速度快就是：一时让人感觉可买的多了，钱却少了）。

但是由于起点低，中国人多平均下来作为个人拥有的财富还是非常少，远远达不西方发达国家个人拥有房屋的标准，所以刚需是肯定的。

但是这个房地产市场的发展和价格的上涨是同中国经济的发展速度相关的，（是与你的能力不成正比的，所以有投，但投又不能长久。）

就像一个长期吃不饱的人，一下子放开吃尽管食品不怎样，但也不能吃的太多，否则会得肠胃炎。

如果把人生中全部可以调动的资源用于投资房产，你的未来和结果不会最好，一定不舒服。而且就买房的意义来，它至少两个目的。

首先是居住的需要，吃饱穿暖了再投资，否则人生就被你颠倒了。

所以买房由于是人生的一个重要的问题，一定要考虑周全，不能头脑发热，顾头不顾尾，人发财没有错，但为了发财去冒太大的风险就要仔细考虑，胃口不可超过你抵抗风险的能力。

人应该从富舒服到中富中舒服，再到大富大舒服，富一定要伴着舒服。

就像农民工家里房子再好，如果为了挣钱盖房一辈子在城里住简易棚子，一定要考虑考虑，干到什么时候，有了一些积累先别盖房，是不是投资干点别的，改变一下生存方式。”

没想到这评论刚发出去，王纪元就私信楚丽华了。

——“丫头，不简单啊！可否给我详细呢？”

这一次，楚丽华不敢托大了，直接把她记的笔记给王纪元发了过去。

——“叔叔，这是我去北大听课学习的，我也不知道我刚才的理解对不对，我把我记的笔记给您发过去。我们可以一起讨论一下。

而且，我觉得您的房地产行业和房价有密不可分的联系。我觉得您肯定会有自己不一样的独到的见解的。

现在，中国房价已经很贵了，很多人会拿990年的日本来事，我们现在的房价就像日本990年之前的情况，就处在泡沫破灭的前夜了。

为了清楚这个问题，我们用东京990年的房价和北京20年的房价作一个简单的对比。

可是这么多年过去了，不好直接比较，所以我们用美国作为一个标尺来比较。

美国这些年一直是全球最大经济体，相对比较稳定，是一个比较好的标尺。

990年的时候，东京好一点的住宅的价格大概在每平米万美金多一点，当时的纽约是什么价格呢？

纽约好一点的房子大概是不到万美金，所以990年的时候，东京的房价是当时纽约房价的倍多。

我们再来看，今年，20年北京和纽约的房价。20年，纽约的均价是2万美金多一点，北京的均价是万美金多一点，所以纽约房价是北京房价的2倍。

换句话，以纽约房价作为基准，东京在990年是纽约的倍，北京在20年是纽约的2，一里一外，北京现在的房价相当于东京990年房价的6。

所以北京的房价虽然很贵，但是和日本990年的情况还差得很远，远远不在一个数量级上。

这就明，贵和有泡沫是完全不同的两个概念，贵不一定有泡沫。

对于目前中国大城市的房价是否存在泡沫的问题，我和我的博士生进行过系统的研究，基本的结论可以用三句话来概括。

第一句，这些年我国房价的快速上涨，符合全球范围内的一般规律，并不是一个特例。

你看，在很多国家经济较快增长的过程当中，都发生过房价的较快上涨，我国并不例外。

比如像韩国、马来西亚、巴西、俄罗斯、南非这些国家。随着经济的较快上涨，房价也都较快上涨，速度也不比我们慢，幅度也不比我们。我国的情况符合一般的规律。

只不过，这鞭子不打在自己身上是不疼的，别国房价上涨的时候，我们虽然也看到了，但是并不注意，感受并不深。

但是我国房价快速上涨的时候，我们面临着购房的压力，面临着很多的焦虑，那个切肤之痛的感受是很深的。

第二句话，我国房价还有很大的上涨潜力。这是我国目前的发展阶段决定的。通过看一系列指标，包括现在的收入水平、消费水平、房价水平、城市化率等等。

我国现在仅仅相当于日本90年左右的水平，或者韩国上世纪0年代的水平。我们现在的人均收入水平，只有美国的，向前发展的空间还非常地大。

那么随着经济的进一步增长，城市化的进一步推进，房价还会有大幅的上升。

我给你打个比方，你现在回头看十几年前的房价，会发现非常非常地便宜，那么同样的道理，如果你十几年后回头看今的房价，也会发现非常地便宜。”