第751章 红磡200万尺地皮的开发计划（1 / 1）

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就潜力来，港灯还是比不过和黄的，除非自己刻意将一些资源给它，如今只要先到就行了，未来的事情未来再，国内基建的投资，也不是自己想怎么样就怎么样的；

李察信笑道：“好，没问题，我这边绝对配合长兴集团。”

他心中也是松了一口气，看来杨文东并不打算通过一些段来转移走和黄的优质资产，这也明，杨文东也是真心想将和黄运营好的。

杨文东接着道：“这第三件事就是地产了，和黄目前有很多地产业务，无论是开发的还是没开发的，这些我都不过问，是你的事情；

不过曾经黄埔公司在红磡的那块老旧港口地皮，总面积有200万尺，不比曾经的海港城地皮差，我准备开发这一块地皮，你觉得怎么样？”

李察信听完后，立刻道：“杨生，其实在和黄获得货柜码头，红磡黄埔码头逐渐荒弃之后，祁德尊也曾经想过将这块地皮开发；

可问题就在于港口土地的属性是工业用地，要改成商业用地，那就得出一大笔‘工转商’的费用，这么大的地皮，地产危之前的费用就要4个亿以上，加上红磡的人口也没那么密集，所以最终评判风险太大，也就不了了之了。”

“哈哈，那是以前，那个时候地价高，红磡经济一般，祁德尊在这件事上的决定并没有错，如果是我，也会一样选择。”杨文东笑了笑摇摇头道：“不过现在不一样了，经济危虽然结束了，但地产价格还不高，远比不上巅峰时期的、2年；

而红磡现在的经济，比以前也强多了，一个是红磡海底隧道通车，红磡直连港岛，二个就是港岛拥挤，红磡以及九龙靠海的几个迟早会成为新的经济中心，第三就是红磡工业的发展也很强，有伯克希尔在，迟早会成为香港新的纺织业中心。”

时间不一样，那同一件事的选择也不一样；

早年的红磡经济很一般，除了是内地三趟快车的终点之外，其他基本上啥都没有；

但现在不一样了，随着美国低端制造业的转移、工会的闹事，加上杨文东的游，巴菲特以及伯克希尔的高层已经放弃了在美国重振本土工厂计划，转而重点扶持在香港的工厂；

虽然香港在几十年前就有纺织业，但都是低端的，伯克希尔带来的则是各种中高端材料工艺，这也给香港纺织业带来了转型的会，很多纺织业工厂也都开到了红磡、靠近伯克希尔工厂，这自然给红磡带来了大量的工作岗位以及经济，同样也会吸引更多的人来红磡；

而且还有一个最重要的，那就是制鞋产业，只要美国耐克发展起来，那杨文东也会在红磡建制鞋工厂，以耐克的发展速度，绝对能够超过香港各个高端纺织业的总和。

李察信点头道：“杨生的很对，只是，这笔钱，和黄也拿不出来啊。”

现在进行“工转商”，价格肯定比年便宜，但再便宜，这么大的面积，金额也是以亿为单位的，现在的和黄，穷的员工工资都快发不起了。

杨文东道：“这一点你不用担心，这块地，你按照现在的工业用地价格，估一个合理价格，然后我会让长兴地产购买50%的股份；

资金进入合资公司后，我会安排与港府进行协商谈判，进行工转商，等完成之后，合资公司便可以一起开发这块地皮了。”

原先历史上，老李也是趁着经济危刚刚结束的时候，与港府协商，将这块地皮进行“工转商”，因为当时地价低，加上其他一些原因，所以价格非常便宜，这使得和黄在这块地上净赚50亿港元外加一个万尺的商业广场；

而现在杨文东要做的，就是将这个计划提前十年，或许赚不到50亿，但根据通货膨胀，大概率也就差不多了，早点将这两块地现金化，那也可以拿着这么大一笔资金，去投资其他地方，要是抓住了一个黄金遇，那最终获得的纸面数据，就会轻松超过50亿了。

“好，我明白了，那合资公司的事情，我会与长兴地产协商的。”李察信答应道。

这也是很多公司的基本操作，自己有地皮但开发不了，于是便与其他有能力开发的公司进行合资，最终收益分配就看各方资源与实力了，不过一般是一人一半，因为两边谁也离开不了谁。

杨文东点点头道：“那行，和黄的事情就这样，除了这三件事，其他你自己先做主，一些没用的公司，赶紧处理掉，我会安排一个团队过来配合你的。”

公司的资产，无论是采购还是出售，都会有非常强的灰色利益链，这一点，别刚刚收购的和黄，就是其他子公司，有这种事情，都是被总部办公室的审核人员严格监察；

甚至如同廉政公署的成立一般，杨文东也不是完全相信总部办公室，毕竟都是人，也可能联合起来，所以有的时候，他还会随安排第三方审核构在事后进行重新调查，反向排查之前的事情；

这么多年来，还真的查出一些蛀虫，然后自然是送进局子了；

一家几万人的大公司，规模如此之大，有些腐败也很正常，也不可能完全阻止得了，当年的大明开国皇帝朱元璋都做不到，但只要随时的进行监察，限制这些人无限膨胀的黑心，只敢稍微做一点，那就行了。

回到自己车内后，杨文东带着笑意道：“和黄的收购总算是结束了。”

“是啊，接下来，我们搞定港灯就行了。”方先名也同样很开心；

跟着自己老板，连续拿下多家英资巨头，这对自己来也是巨大的成就，不定未来有人著作香港商业史，自己的名字也会被提及了。

杨文东不在意道：“港灯的事情基本上没什么大问题，跟和黄一样，发电业务交给现任管理层就行了，地产业务，可以分别与和黄以及长兴地产合作；

这件事你负责吧，我就不参与过多了，地产方面，你待会去找一下郑志杰，将和黄与未来港灯合作开发共有地皮的事情跟他一下，我之前已经对他提过了，他知道该怎么做的。”

港灯的规模虽然大，但业务结构简单，目前只有发电与相关配套，其他业务包括地产，自己都是不做的，之前是交给和黄，但和黄出问题外加地产危，也就不了了之了。

对于发电业务，他也没必要更换管理层，顶多以后安排一些华人进去学习，为以后进军国内做好准备。

“好的杨生。”方先名答应道。

杨文东又道：“另外，我准备去见一次港督，这段时间，咱们在香港商界闹的越来越大，也得去和麦理浩聊聊，顺便也讨论一下红磡港口地皮的事情了。”

“麦理浩会管这个事吗？”方先名有些不确定。

杨文东道：“工转商可是港府的重要收入之一，麦理浩自然也在意，这么大的项目，可以给港府带来不的进账，我也得跟做生意一样，跟他谈谈了。”

香港早年有很多地皮都是工业的，其中不少还在港岛或者一些繁华区域，因为当年售出的时候，还真的是偏僻地方，但几十年过去，一些位置就变成寸土寸金了；

很多地产开发商自然看中这些位置，但必须要进行“工转商”，也就是按照差价给一笔钱给港府，然后才能建住宅或者写字楼酒店等等；

这个金额，很难有优惠，因为一旦有优惠，那地产商就都去收购工业用地了，而不是去参加港府的地产拍卖，这对于依赖卖地收入的港府来，是不可接受的，只有少数情况，才可能有转圜的会。

和黄的易，在香港也引起了轩然大波，谁也想不到，杨文东居然会接一个如此负债累累的和黄；

一部分人顿时对和黄的未来充满了信心，和黄的股价，也立刻被大量买入单给拉了上去；而也有一部分人认为杨文东犯傻了，居然敢接这种烫山芋；

第二天，香港的各家媒体也以封面报道这件事，无论和黄没落成什么样了，但他曾经也是香港的四大洋行之一，如今又被华人也并购了，还是同一人；

之前的九龙仓，是曾经怡和的左膀右臂，如此算来，杨文东一个人就收购了四大洋行中的一个半了；

报纸之上，还有一些新闻建议人们购买会德丰的股票，因为杨文东接下来可能要收购会德丰了，受此影响，会德丰的股价还真的涨了一点，也不知道算喜还是算忧了。

亦有不少记者想拦截杨文东，询问其未来对于和黄的发展规划，但基本上是找不到人的，杨文东的踪迹，在内部也是绝对保密的，这也是为了安全与隐私考虑。

不过总的来，和黄的转，在社会影响上还是比不过之前的九龙仓的，毕竟九龙仓是一家经营完善的公司，且还与怡和集团发生了剧烈的冲突，而和黄规模固然不，可濒临破产，不少人还觉得杨文东是失策了，才收购和黄。

外界的一切与杨文东关系也不大，他也清楚，自己今天的所为，其实比不过原先历史上李嘉成收购和黄的轰动的，因为那段时间，和黄在汇丰的支持下已经恢复正常了，老李完全是蛇吞象捡了便宜，而今天的自己，则是捡了一个烂摊子；

只是没人知道，这个烂摊子只要初期维护下，保证其不破产，那等到未来香港地产复苏，这其中获得的收益，将会是非常惊人的。

时间很快到了三天后，杨文东也来到了港督府内：

“港督先生，您好。”杨文东礼貌的道；

不其他，就是自己这几次行动，港府没有插，那就算是对杨文东的帮助了，甭管港府是不是因为受压的。

麦理浩笑道：“杨生，你好，这段时间，你在香港可是很出名啊。”

“我也是做了一个商人该做的事情罢了。”杨文东不动声色的回道。

麦理浩点点头，道：“哈哈，也对，香港作为准备国际化的大都市，不会在意华资、英资或者其他资本的，杨生的所为，其实也算是对香港金融政策进行一定的宣传了。”

“那倒是正好了。”杨文东淡笑道。

如果不是内地在50年代打的那一场zz，如果不是内地如今与欧美交好，那自己这段时间在香港的所作所为，恐怕就是作死了；

当然，如果不是这样，那自己也不会傻的去强行并购英资，海外市场会多的是，他也一样有自己的会。

麦理浩又道：“杨生，作为政府，我更希望看到香港的经济能够早日恢复，所有的老百姓能够有一份稳定的工作，只要你能够提供这些，那其他方面，只要不违法，就不是问题。”

“没问题，我也愿意给香港提供更多的就业岗位。”杨文东自然也知道自己需要做点什么，才能让港府满意，道：“只是有个问题，海港城的主体商场结构快要建完了，虽然后面还是有一些写字楼，但对于工人的需求量就没那么多了。”

在收购九龙仓之后，杨文东便立刻调集资金修建海港城，如今其商场的主体结构已经完成，甚至连装修也都差不多了。

一旦这个完成了，那当初紧急找来的工人，自然也会失业了，建筑行业一般跟工厂不一样，都是采取承包制的，企业本身是不会招长工的，除非是一些尖端技术人员。

麦理浩一听，眉头微皱道：“这的确是个问题，香港地产虽然复苏了，但如今才刚开始，各家对于这方面还是比较谨慎的。”

杨文东则趁道：“总督先生，我倒是有一个办法，和黄准备开发红磡港口地皮，这么大的地皮，必然能够容纳这些建筑工人，甚至还可以招聘更多。”

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